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ߣadminԴδ֪ڣ2023-02-26

楼市重磅!惠州限?年改1年,专家:各地放松将持续?1家房企抢€宅地,啥情况?

€€来源:券商中?/p>

€€继多地优化限购政策后,又有城市优化限售政策€?/font>

€€2?6日,广东惠州优化房地产调控政策,将商品房限售年限?年缩短为1年€?/font>

€€接受券商中国记€采访的业内人士认为,惠州此″城施策缩短限售时限,将有利于促进次新房的流€€度,同时有助于释放换房€求,大大提高了市场活力,为市场持续注入信心€?/font>

€€同日,苏州开?023年第€轮集中土拍,首日出让6宗宅地,总收金约84亿元,其中一宗宅地吸引了31家房企争抢€?/p>

€€惠州缩短商品房限售年?/p>

€€2?6日,“惠州市房地产业协会”微″众号发布消息称,惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的€知》,将商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原€取得不动产权证?年方可转让€调整为“取得不动产权证?年方可转让€€?/font>

€€对于惠州优化房地产调控政策的原因,€€知》称,为贯彻落实党中央€国务院决策部署,坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,因城施策,进一步加强房地产市场预期引导支持刚€和改善性住房消费需求释放,促进惠州市房地产市场平稳健康发展?/p>

€€对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此次惠州3年限售期调整?年,充分体现了政策继续放松€促进二手房市场活跃的导向,也说明当前全国各地城市在政策放松方面依然会有动作,继续支持合理住房消费€?/font>

€€“惠州的限售政策始于2017年,当时目的就是为了防投机炒作€此次限售政策放松,客观上也是因为房地产市场的基本面发生了变化€对新房和二手房放松限售,也有助于促进两个市场的活跃。€严跃进说€?/font>

€€严跃进认为,限售政策放松,本质上有助于相关房源流动€的增加。此类放松也有一定的约束,即不是取消限售,€是?年的限售期,这样也是为了防范出现短期炒作的现象,客观上也说明政策依然在防止炒房和促进交易市场活跃方面做了平?/p>

€€中指研究院广州分院研究主管陈雪强接受券商中国记€采访时指出,自去年以来,惠州已多次进行房地产调控政策的优化,继4月惠阳€大亚湾区域取消限购?月首套普通住房首付比例降?0%?1月二手房“带押过户€模式成功落地之后,今年€年以来多家银行将首套住房贷款利率下调?.9%,最低执?.8%。本次更是对执行?年的限售政策进行优化,将限售年限由原来的3年调整为1年€?/font>

€€“从本次因城施策缩短限售时限来看,将有利于促进次新房的流通€度,同时有助于释放换房€求,大大提高了市场活力,为市场持续注入信心€但短期内也会€成大量的次新房涌入市场,对二手房市场形成一定冲击€从长期看,有利于支持刚性和改善性住房消费的€求释放,促进新房及二手房市场良€循环€€陈雪强对券商中国记者说?/p>

€€苏州€宅地?1家房企争?/p>

€€2?6日,苏州€?023年第€轮集中土拍,首日出让6宗宅地,总收?3.9亿元。其中,1宗触顶€?宗溢价€?宗底价成交€?/p>

€€€受关注的是苏州工业园区中新大道南、星港街西苏园土挂(2023?1号地块,规划建筑面积10.2万平方米,起始价31.68亿元,地块上限价?6.43亿元,最终经?5轮竞价触顶后将进入现场摇号阶段,并将??7日揭晓结果€?/p>

€€中指研究院指出,该地块共?1家房企将参与现场摇号,根据规则,参与摇号的竞买人无需另行报价,最高限?6.43亿元即为成交价,?5650?平方米的上限楼面价或将创下园区新高€?/font>

€€苏州工业园区另一宗地块,经过2轮竞价,€终由厦门建发微溢价成交,成交?.69亿元,成交楼面价20131?平方米,溢价?.65%。还有一宗地块被招商蛇口以底?.2亿元成交?/p>

€€吴中?宗宅地均底价成交,其?宗被中建三局拿下,€价?9.31亿元;另1宗则被山西万信房地产€发有限公司底?.3亿元成交?/p>

€€2月以来,杭州、北京相继完成了2022年第五轮集中土拍,郑州完成了2023年首轮集中土拍€其中,北京6宗地块中3宗触顶,杭州5宗地块中3宗触顶,土拍表现火热,€郑?1宗地?0宗底价成交€?/font>

€€业内人士认为,€体来看,北京€杭州的土地市场已有€回温,€郑州市场维持冷淡,这主要因为北京€杭州的€售市场较好,新房去化率高,房企拿地积极€充足,而郑州保交楼压力大,€售市场热度不及北京€杭州€?/font>

 

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